+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие налоги при договоре мены квартиры

Какие налоги при договоре мены квартиры

Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры. Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налогообложение равноценной мены в свете правового принципа экономического основания налога

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб.

Как же правильно рассчитать налог? Игнатьев, г. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре.

Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах п. Определяем налоговую базу Согласованная позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от Она заключается в следующем.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах п.

Исходя из положений п. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.

В вашем случае вы получили доход в натуральной форме в виде квартиры стоимостью 2,7 млн руб. Таким образом, налоговая база в вашем случае составит 3,5 млн руб. Имущественный вычет при продаже жилья При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, у ее собственника есть право на имущественный вычет подп. В уже упоминавшемся письме Минфина России от Об этом же сказано и в письме Минфина России от Суды эту позицию поддерживают. Так, Президиум Тульского областного суда Тульской области в постановлении от При этом он вправе воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья, предусмотренным подп.

Итак, у вас есть два способа уменьшения налоговой базы по НДФЛ: 1 уменьшить полученный доход в сумме 3,5 млн руб. Например, если вы купили квартиру за те же 3,5 млн руб. Таким образом, пользоваться вычетом в 1 млн руб. Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли долей в них подп. Воспользоваться этим вычетом можно только один раз п. При этом с 1 января г.

И Минфин России, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены. Их согласованная позиция на этот счет выражена в письме Минфина России от Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов. Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст.

Таким образом, дополнительно к первому или второму способу уменьшения налоговой базы по НДФЛ, описанным выше, вы можете воспользоваться вычетом на приобретение жилья если до этого вы им ни разу не пользовались.

Например, вы решили воспользоваться первым способом применить к полученным доходам вычет 1 млн руб. В итоге налоговая база составит только руб. Книги нашего издательства: серия История.

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет. Перед совершением сделки я обращался в налоговую, где мне сказали, что налогооблагаемой базой будет только сумма доплаты, то есть руб.

Какой налог надо платить при договоре мены? Квартира в МО в собственности менее пяти лет, приобрели за 1 рублей. Надо ли платить налог? Дохода нет, обмен получается равноценный.

Какой налог надо платить при договоре мены?

При этом в договоре должна быть прописана стоимость каждой квартиры, и не обязательно, что их стоимости должны быть одинаковыми. Если они не одинаковые, то прописывается сумма доплаты одной стороны другой. Если у Вас с дядей нет доплат, то оцените стоимость каждой квартиры до 1 млн. Кадастровая стоимость тут ни при чем, есть статья ГК о свободе договора и вы оба вольны оценить свои квартиры в сумму которая устраивает вас обоих. Все было бы просто, если обе квартиры находились бы в одном регионе. Может быть в Вашем случае, если меду вами полное доверие, проще оформить два ДКП, причем квартиру, которая более 3-х лет в собственности лучше оценить по максимальной рыночной стоимости на случай дальнейшей продажи, а вторую до 1 млн.

Налоги по договору-мены

Налог с продажи квартиры, приобретенной по договору мены З. Юсупов Свердловская обл. Был совершен обмен коттеджа незавершенное строительство собственными силами на квартиру. Возможен ли зачет затрат на строительство коттеджа для снижения величины налога с продажи?

E-mail: info pgplaw.

.

Хочу обменяться квартирами со знакомым и не платить налоги

.

.

.

По договору мены квартиры оценены в 2 руб.

Налог с продажи квартиры, приобретенной по договору мены

.

Разъяснения

.

НДФЛ при обмене квартир

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 xn--28-6kc4byf.xn--p1ai